“Доступное жилье” – это, как верно выразился председатель палаты регионов – Совета Федерации Сергей Миронов, одна из составляющих частей фонда будущих поколений, фонда экономического и демографического роста России.
Доступное жилье, ипотечное кредитование с низкими процентными ставками, государственная программа реальной социальной поддержки и адаптации населения – вот три главных фактора, которые формируют и определяют дальнейшую судьбу и здоровье экономики страны в корне.
Кажущийся на первый взгляд абстрактным и “виртуальным” Фонд будущих поколений – это интегрированная сумма итогов исполнения соответствующих программ, ранжированных по степени важности.
Студенты, молодые семьи, рабочие – профессионалы широкого профиля, специалисты и управленцы всех уровней и звеньев, то большинство граждан, которое составляет основополагающий средний класс России, анализируя опыт наших зарубежных коллег, выступает в роли головного амортизатора процесса экономического развития, “двигает” все и вся в экономике при условии наличия грамотного, опытного, компетентного руководства. Но для того, чтобы этот простой принцип был понятен всем и задействован практически, необходимо “запустить” механизм. Переход от сырьевой экономики экспорта к экономике производящей важен на пути демократической либерализации, который избрало российское общество. Этот процесс сможет пролить свет на плоскость эффективного предпринимательства, станет предпосылкой для натурального извлечения методов чопорной власти и безвластия, а также признать тезис “человеческий капитал”, бесспорно, уменьшит “взяткоемкость”.
Необходимо дать зеленый свет и обеспечить ход судебным, социальным, административно-хозяйственным, образовательным и другим реформам, в которых остро нуждается наше государство, при экономически очевидном отсутствии желания собственников крупнейших вертикально-интегрированных монополистов, “качающих” нефтедоллары и контролирующих все и вся на основе олигархического менеджмента доходов недобросовестных власть имущих, невозможно. Необходимо искоренить принцип “выжженной земли”.
Необходимо дать возможность большинству трудоспособного населения обзавестись собственной крышей над головой. То лицо, которое активно приобретает жилье, взяв на себя долгосрочные кредитные обязательства с доступной ставкой за риск на 15, 20, 25, наконец, 30 лет, думаю, не сопьется и даже сумеет и сможет что-то произвести, обзавестись семьей, построить дом, вырастить и выучить детей. У него появится какой-то жизненный стимул, опора на будущее. Это крайне важно с учетом дикорастущих темпов экономической деградации регионов и центра, выживающих сейчас, в основном, за счет текущей "благоприятной" конъектуры цены на нефть. “Политикантность” этого рынка не вызывает сомнения ни у кого, но хватит ли нефти на будущее поколение и кто даст гарантию, что отрицательного скачка не будет? А возникновение его, как писал летний Forbes, анализируя опыт предыдущих поколений, весьма и весьма возможно.
Кроме всего этого, дают о себе знать проблемы демографического характера. Повышение рождаемости (за счет частичного государственного покрытия кредитных обязательств семье после рожденного первого, второго, третьего … ребенка) – это как раз тот процесс, которому необходимо уделить значительное внимание. По Конституции, Россия – правовое федеративное государство. Если все сибиряки завтра вымрут, кого к нам подселят с учетом того, что в азиатских странах уже “кислород заканчивается”. Каждый, кто работает, активно созидает и внедряет, должен найти себе место в жизни. Необходимо твердо уяснить, что нужно не переводить деньги в швейцарские, австралийский и киприотские банки, обеспечив кормом чужые народы, а обеспечить соотечественников основным фундаментом в жизни – домом, без которого, как не бейся, можно только существовать. Перманентность действий на пути преследования цели обеспечения достойного уровня жизни “текущего и будущего поколений” исключает, по определению, понятие “инфляции”. Вот куда надо направлять средства грандиозного по своим размерам Стабилизационного фонда, как прямые компенсации за нефтяной тормоз развития экономики, и излишек бюджета.
Руководствуясь вышеуказанными идеями и преследуя благие намерения прояснить ситуацию на рынке доступного жилья, возглавляемая мною управляющая компания и информационное агентство выступили инициатором проведения широкомасштабного исследования.
Именно от строительных компаний зависит судьба каждого отдельно взятого человека, общества, государства и страны в целом. Господь Бог, как говориться, не играет в кости. Поэтому, необходимо сделать комплексный анализ текущего положения дел, используя основной индикатор экономики и активности потребителей – деньги с продаж, таким образом, решая проблему разнопланового дохода в различных регионах. Где больше получаем, там больше тратим. Совокупный доход равен совокупному расходу.
Начнем с малого. Те компании, которые строят для нас и наших детей, во благо общественного развития с долгосрочными перспективами, должны находиться в приоритетном положении по отношению к другим участникам рынка. Оказать реальную поддержку и помощь бизнесу, строящему доступное жилье, сможет только формирование достойного общественного образа компании и, как следствие, увеличение задействованного в производстве капитала. Последние две задачи, в какой-то степени постарается разрешить наш рейтинг.
Сбор корпоративных сведений будет завершен 25 декабря 2005 года, итоговый отчет будет подготовлен и опубликован 1 января 2006 года.
Предлагаем и вашей компании подключиться к этому проекту. Вместе мы сможем подготовить консолидированный рейтинг компаний, строящих доступное жилье в г. Москве.
В конце концов, индивидуальные итоги по крупнейшим застройщикам, суммарный рейтинг социальной доступности жилья в Москве из расчета на одного жителя столицы, будет знать важно. Важно понять, что регулярное проведение подобных исследований на уровне регионов нашей страны позволит составить эдакую "карту очагов социальных проблем России". Это крайне важно и для бизнеса, и для политики.
Желаю Вашей компании занять одно из первых мест в рейтинге социальной доступности жилья г. Москвы, строить больше хорошего и недорогого жилья. Итак, мы начинаем! Подключайтесь!
С уважением,
Генеральный директор ИА “Moscow Business Times”
Генеральный директор УК ООО “Контакт”
Ягодин Д.Ю.
