Правительство Москвы самостоятельно определяет размер передаваемой безвозмездно площади. Она зависит от условий реализации инвестиционного проекта. Например, предоставляемая площадь зависит от объема дополнительных затрат инвестора на подготовку территории для жилищного строительства. Так, при застройке территории Кожухово доля города по жилой площади составляет 0%, поскольку инвесторы за свой счет выводят собственников сносимых зданий, осуществляют инженерную подготовку территории, несут иные затраты по строительству объектов инженерного назначения.

Общепринятая практика условий предоставления земельных участков под жилищное строительство в городе Москве следующая. Размер передаваемых в собственность города жилой площади составляет 30% от всей площади квартир. По нежилой площади доля составляет 40%, по гаражам и паркингам - 20%. В 2002 году Правительством Москвы было выпущено Постановление от 02.07.2002 №494-ПП. Оно утвердило переход от системы получения квартир в натуральном выражении на денежный эквивалент стоимости этих квартир. Денежный эквивалент рассчитывается в соответствии с утвержденной Постановлением №698-ПП от 19.08.03 методикой.

В основе этой методике лежит расчетная стоимость квартир в зависимости от района, с введением коэффициентов, учитывающих дополнительные параметры, которые влияют на стоимость жилья. Таким образом, город получает возможность строить дома с необходимым набором квартир, подходящих для целей переселения, контролировать сроки строительства, самостоятельно определять адресный перечень строительства объектов.

Первый платеж денежного эквивалента доли города в размере 20% инвестор выплачивает сразу. Оставшиеся платежи также осуществляются авансом, согласно утвержденному графику. Это создает определенные трудности для застройщика, который, чтобы вовремя расплатиться с городом, вынужден привлекать кредитные средства, т.к. помимо основных затрат на финансирование строительства необходимо исполнять денежные обязательства перед городским бюджетом. В связи с этим обстоятельством 11.01.2005 было принято Постановление №8-ПП "О мерах по стимулированию инвестиционной деятельности в области жилищного строительства". Постановление снизило размер выплат в бюджет города на 30%. Тем не менее, анализируя условия аукционов проведенных Тендерным комитетом на право застройки в 2005 году, можно сделать выводы об увеличении нагрузки на инвесторов. Это выражается в необходимости выкупа права застройки, жестких обязательствах по расселению жителей сносимых домов, в предлагаемых сложных технических условиях площадок для строительства и др.