Всего лишь полтора года прошло с момента, когда Войсковицкий завод ЖБИ в Гатчине Ленинградской области выпустил первую панель новой, собственной серии.

Генеральный директор ОАО «ЗЖБИ-1» в Войсковицах Алексей Николаевич Сергеев отметил следующее:

- С тех пор, как завод ЖБИ в Войсковицах вошел в состав Группы компаний «СУ-155» (www.su155.ru) сделано очень много. Со дня выпуска первой панели новой серии освоено производство всех деталей железобетонных изделий под полносборный жилой дом. Запустили три новых цеха: цех заборов, цех внутренних стен, цех перекрытий (цех наружных стен у нас уже был). В этом году начинаем строить еще один цех наружных стен. Кроме того, заметим, что все цеха будут расширяться в площади, минимум, на треть, а то и в полтора раза.

Немного о выпускаемой нами продукции под строительство новой серии домов. Она называется индивидуальная серия конструкции Войсковицкого завода ЖБИ. Это - аналог питерской 137 серии с элементами 155 серии, а также серии 1 090, которую мне уже приходилось осваивать на прежнем месте работы. По единодушному признанию всех, кто видит уже построенные дома нашей серии, они получаются очень красивыми. Впрочем, мы и сами это давно заметили…

Сейчас мы заканчиваем поставку элементов к четвертой секции полносборного жилого дома. Параллельно с этим мы освоили так называемые элементы забора. Дело в том, что до этого часть изделий для полносборного дома докупалась на стороне. Речь идет о лестничных маршах, шахтах лифтов, элементах чердаков и крыш. Изготовление всего этого мы освоили как раз на этапе от производства первой наружной стеновой панели до полносборного жилого дома. Таким образом, если схематично, в общих чертах распределить сделанное нами по этапам освоения, то цепочка будет выглядеть примерно так: панель - элементы добора - полносборный жилой дом. Сейчас все это «завязано» на наш завод.

На фоне этого развивалась замкнутая структура. Не столь законченная, какую мы наблюдаем в Москве, когда одни создают товар, другие везут его, третьи монтируют, но все к этому идет. Во всяком случае, Войсковицкий завод ЖБИ уже сегодня не только производит, но и доставляет товар на стройку.

В настоящее время мы обеспечиваем панелями возводимый в Купчино микрорайон «Серебряные ключи», инвестором строительства которого выступает «СУ-155». В прошлом году на нужды стройки выпущено более 40 тыс.м2 конструкций. В 2006 году, полагаем, эта цифра перешагнет рубеж в 80 тыс.м2 Само по себе это радует, но, признаться, никак не успокаивает. Для уверенности в будущем и дальнейшего развития завода необходимо решить вопрос о том, как дополнительно загрузить предприятие заказами на ближайшие два-три года. Продукцией завода заинтересовалось руководство одной из крупнейших в северо-западном регионе строительных компаний. Компания готова возводить дома серии Войсковицкого завода ЖБИ. Ведутся конкретные переговоры.

От редакции:

По словам экспертов-аналитиков крупнейших девелоперских и риэлтерских компаний Москвы, активно работающих и представляющих собственные интересы на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, «начать, а главное – успешно завершить проект жилищного строительства в городе на Ниве крайне сложно и обременительно для всех участников процесса». На это есть ряд определенных причин «прямого действия».

Во-первых, очень долго в городе отсутствовал единый генеральный план градостроительного развития, который мог бы реально отвечать современным потребностям нашего времени, а те пачки документов, которые «как-то и что-то пытались определять и контролировать» опередили свой срок годности на 40-50 лет. В настоящие дни местные власти приняли ряд волевых решений с целью улучшения текущего положения дел, ведется активная работа по законодательному и исполнительному уровням с одновременным анализом сложившейся правоприменительной практики. Ситуация улучшается на глазах, однако до совершенства по-прежнему далеко.

В прочем, такими «неурядицами» в России никого не удивить, но для города федерального значения со вторым по величине населением в стране это – печально.

Во-вторых, исключительная сложность проведения строительных работ в Санкт-Петербурге обусловлена, в частности, природно-климатическими особенностями местности.

Это далеко не все бичи городского строительного комплекса, но современный инвестор, в силу понятных причин, уделяет им первоочередное внимание, «давно вобрав в голову всю остальную проблематику отрасли в России». Как правило, до сих пор это отпугивало не всех, но многих.

В силу всего вышесказанного, нужно отметить, что инвестиционно-строительные инициативы, с которыми наиболее успешные московские компании застраивают Санкт-Петербург и прочие города России, должны заслуживать особого внимания, находить понимание и поддержку во властных структурах.