Остров Самуи - тропический рай

Таиланд – небольшое королевство, расположенное на юго-востоке Азиатского континента. Отличительные черты жителей этого государства – дружелюбие и незабываемое гостеприимство. Многие мечтают отдохнуть на курортах Таиланда, увидеть его экзотическую природу и познакомиться с уникальной культурой.

Самуи - третий по величине остров Таиланда, расположенный в сорока километрах от материка, его второе название – «Остров кокосовых пальм».
На сегодняшний день Самуи – один из самых популярных тропических курортов Азии. Роскошные отели острова, прекрасные виллы и уютные экзотические бунгало, крытые пальмовыми ветвями, всегда готовы принять гостей.
По данным Tourism Authority of Thailand (TAT) посещаемость туристами острова Самуи неуклонно растет: в 2006 году остров выбрали местом своего отдыха 1,030,623 человека, из них 872,311 иностранцев.

Средний прирост количества туристов в 1997 – 2002 годах составил +4,03%, а прирост в 2003 – 2006 годах увеличился до +4,71%.

Остров Самуи – стремительно развивающийся курорт с грандиозным потенциалом, где сейчас реализуется множество блестящих инвестиционных проектов. Люди со всего мира приезжают сюда, чтобы обрести на Самуи свой новый дом: некоторые проводят здесь всего несколько месяцев в году, другие же остаются в этом райском месте на всю жизнь. Поэтому что бы вы ни захотели – просто купить дом или виллу, открыть собственное дело или же просто сделать надежные вложения на будущее – Самуи идеально подойдёт для любого начинания.

Самуи – остров богатейших возможностей, настоящий азиатский Монте-Карло. Уже несколько лет подряд он переживает строительный бум: цены на землю и дома ежегодно растут минимум на 30 – 40%. Связано это, в первую очередь, с бурным развитием туристической индустрии: иностранные компании ежегодно инвестируют сотни миллионов долларов в строительство новых отелей и элитных жилых комплексов на этом острове. Также важную роль играет его экологическая чистота и неповторимая флора и фауна.

Цены на недвижимость в Таиланде выгодно отличаются от европейских:

Участки с пляжем	от 350 долларов за 1 м²
Земля с видом на море	от 110 долларов за 1 м²
Участки без вида	от 30 долларов за 1 м²
Бунгало, таунхаусы	от 70 тысяч долларов
Коттеджи с участком	от 150 тысяч долларов
Виллы	от 400 тысяч долларов
Готовый бизнес	от 120 тысяч долларов

Поэтому год от года все большее количество иностранцев при вопросе куда инвестировать средства делают выбор в пользу Таиланда. Важным дополнением в данном случае является упрощенный визовый режим для граждан многих стран, в том числе, и для россиян.
Местное налоговое бремя невысокое, что также привлекает инвесторов: реальных налогов на собственность практически нет, существует лишь налог на доход с ее перепродажи, налог на добавленную стоимость (7% для компаний и 3% для частных лиц). Большинство бизнесменов проводит сделки через оффшорные счета, что в значительной степени сокращает налоговые отчисления.
Особенностью Таиланда является тот факт, что иностранец не имеет права лично владеть землей. Но таковая возможность открывается при помощи тайской резидентной компании, полностью контролируемой иностранным акционером. Поддержание компании с учетом стоимости подготовки бухгалтерского отчета, обязательного аудирования и уплаты минимальных налогов обходится в 500 – 600 долларов в год.
В качестве дополнительной меры, гарантирующей надежность вложений, подконтрольная иностранцу резидентная компания может оформить купленный ею участок в залог в пользу самого иностранного физического лица или иного лица по его выбору.

Свой дом в Таиланде

Обрести свой собственный дом в Таиланде можно двумя способами: купить готовый дом или виллу из выставленных на продажу или же построить новый дом по своему вкусу. Каждый из путей имеет свои преимущества, так что вопрос, в итоге, заключается в нахождении приемлемой для покупателя позиции на линии «время – деньги».
Купить готовую недвижимость в Таиланде просто. Для этого не требуется получения каких-либо дополнительных разрешений, как во многих странах Евросоюза. Если покупатель желает обзавестись собственностью немедленно, то ему достаточно иметь резидентную компанию и выбрать один из сотен вариантов, представленных на рынке.
Но зачастую в уже готовом доме новому владельцу что-то может не понравиться: размер и расположение комнат, дизайн, качество отделки, высота потолков, какие-то детали и пр. В таком случае, если фактор времени не является критичным, разумнее и дешевле построить дом с учетом своих собственных идей и пожеланий.

Важно помнить, что строя самостоятельно, во-первых, можно сэкономить до 30 – 40% средств (из расчета от среднерыночной цены на такой же готовый дом), а во-вторых, можно построить максимально комфортное жилье, полностью отвечающее важнейшим требованиям к финальному качеству и желаниям заказчика, с учетом всех его предпочтений.

Стандартный срок строительства отдельно стоящего дома на 3 – 4 спальни общей площадью 200 – 250 м² с учетом времени, необходимого для благоустройства, составляет 6 – 7 месяцев, в зависимости от дизайна и требований к отделке. Обычно в сроки строительства не включают дождливые дни. Это связано со спецификой климата в Таиланде: во время продолжительного сезона дождей не ведутся многие виды строительных работ, такие, как закладка фундамента, штукатурные и отделочные работы.
Важно выбрать надежного и опытного подрядчика, который имеет в своем штате не только специалистов по общестроительным работам (что широко распространено), но также и профессиональных рабочих узких специальностей (столяров, отделочников, штукатуров). Желательно до подписания контракта посмотреть текущие проекты, которые ведет данная компания, ознакомиться с её расценками и качеством работ.
Стандартный контракт разбивает все работы на стадии, обычно их 3 или 4, хотя могут быть и другие варианты. Оплата производится частями, вперед за каждую стадию.

Самуи: вокруг острова – цены и перспективы

Чавенг (Chaweng beach)

Чавенг – это самый популярный и наиболее развитый в плане инфраструктуры район Самуи. Здесь располагается основная масса отелей, магазинов (супермаркет Tesco Lotus, универмаг HomePro), баров, ресторанов и дискотек, в 2007 году закончено строительство еще двух новых супермаркетов Makro и Big C.
Цены Чавенга значительно превышают цены других районов острова, и это касается не только товаров и услуг, но и, в первую очередь, стоимости объектов недвижимости.
На Чавенге уже практически не осталось свободных участков земли у пляжа, а немногие оставшиеся стоят от 35,0 до 45,0 млн. бат за 1 Rai (от 740$ за 1 м²). Окружающие Чавенг холмы активно застраиваются, в настоящее время там осуществляется более десятка крупных строительных проектов. Цены на землю с видом на море сильно различаются в зависимости от удаленности от центра и наличия коммуникаций (в первую очередь, дорог и электричества) и находятся в пределах от 9 до 12 млн. бат за 1 Rai (165$ - 220$ за 1 м²).
Плоские участки здесь также значительно дороже, чем где-либо еще на Самуи. Связано это с тем, что из-за хорошо развитой инфраструктуры района они используются под строительство мелких отелей бунгального типа и домов для сдачи в аренду.

Динамика изменения цен на земельные участки (Чавенг бич, Самуи)
Стоимость, млн. бат за 1 Rai

По прогнозам многих экспертов темп роста цен на недвижимость на Чавенге в ближайшие год – два незначительно замедлится. Связано это, в первую очередь, с тем, что при поддержке муниципальных властей более быстро стала развиваться инфраструктура западных и северных районов Самуи. Вторым фактором является то, что в этом районе уже практически не осталось предложений с первичного рынка.

Майнам (Maenam)
Бопхут (Bophut)
Чонг Мон (Choeng Mon)
Ламай (Lamai beach)

В следующую группу входит сразу несколько районов острова, непосредственно примыкающих к Чавенгу. Эта территориальная близость, в целом, и определяет сложившийся там уровень цен на недвижимость.
Северные районы Майнам и Бопхут были первыми, откуда пошло бурное развитие Самуи, как туристического центра.
Северо-восточный Чонг Мон также имеет хорошую инфраструктуру, несколько крупных строительных проектов были удачно реализованы там в прошлые годы.
Ламай – один из наиболее крупных и развитых районов Самуи, расположенный на восточном побережье к югу от Чавенга, известен своими красивыми пляжами и скалистыми холмами.

Динамика изменения цен на земельные участки (Майнам, Бопхут, Чонг Мон и Ламай, остров Самуи)
стоимость, млн. бат за 1 Rai

Участки, расположенные в непосредственной близости от пляжа, стоят в этих районах в пределах 20 – 25 млн. бат за 1 Rai (370$ - 460$ за 1 м²). Большая часть побережья уже занята текущими проектами, продающими виллы с плана, и небольшими отелями. Существует определенный дефицит участков этой категории. В середине 2007 году на побережье Майнама стартовал эксклюзивный проект The Royal Samui Marina (предложение в базе http://www.thaiproperty.ru/samui/house00536.html), предлагающий своим клиентам апартаменты и виллы класса «люкс» на берегу с возможностью держать яхту или катер у самых ворот своего дома. Цены в этой застройке вполне соответствуют ее уровню, и недавно несколько звезд спорта и кино уже стали владельцами собственности в этом проекте.
Участки с видом на море на холмах, окружающие Майнам, Бопхут и Ламай, широко представлены на рынке, и имеют уровень цен в пределах 6,0 – 8,0 млн. бат за 1 Rai (110$ - 150$ за 1 м²). Определенный минус Ламая заключается в отсутствии развитой бетонных сети дорог до холмов. Специфика же Майнама такова, что расстояние от нижней части холмов до пляжа и кольцевой автодороги составляет, в среднем, около 2,5 - 3 км.
Плоские участки в этих частях Самуи, расположенные вблизи от дороги, наоборот, в настоящее время пользуются повышенным спросом. Это связано с тем, что зональная инфраструктура быстро развивается, и все большее число строительных компаний начинает вести там свои проекты, привлекая новых инвесторов. Районы Майнам, Бопхут, Чонг Мон и Ламай имеют прекрасную перспективу развития, и по прогнозам, в ближайшие несколько лет их уровень будет не уступать Чавенгу.

Инвестируй в рай

Инвестиции в недвижимость во все времена считались максимально разумным и наиболее надёжным вложением средств, гарантирующим высокий уровень дохода. Компания «ТайПроперти» активно осуществляет инвестиции в землю и собственность в Таиланде и приглашает потенциальных инвесторов к участию в разработанных бизнес-проектах. Все представленные ниже программы имеют высокий уровень надежности и рентабельности, и, кроме того, могут быть скорректированы с учетом бюджетных возможностей клиентов.
Таиланд удачно сочетает в себе несколько важных достоинств, что делает королевство исключительно привлекательным для иностранных инвесторов, будь то компании или частные лица:

Стабильно растущая экономика;

Низкий уровень цен на товары и услуги;

Политическая стабильность;

Хорошая экология и мягкий климат;

Невысокое налоговое бремя.

Типовые инвестиционные проекты

1. Затраты до 200 тысяч долларов
Мини-отель (small resort)

Первый проект предполагает приобретение небольшого земельного участка площадью 400 – 500 м² и строительство на нём мини-отеля на 6 номеров. Проект имеет затратную часть в размере 160,000 долларов США и расчетную доходную – 40,000 - 48,000 долларов в год (из расчета аренды одного номера за 25,000 бат в месяц и наполнения отеля от 70%).
К дополнительным плюсам этого проекта следует отнести фактор устойчивого удорожания недвижимости на острове. Таким образом, при возможной продаже этого бизнеса в будущем можно извлечь дополнительную прибыль еще и за счет роста цен на землю, который составляет минимум 25 - 30% в год.

Другой дополнительной статьей дохода является предоставление арендаторам коммунальных услуг – электро- и водоснабжения. Например, 1 КВт/ч энергии обходится владельцу собственности в $0,12, в то время как арендаторам он продается уже за $0,3. Таким образом, к сумме месячной арендной платы будет прибавлена часть стоимости потребленного электричества, а также полная стоимость потребленной воды согласно счетчику, так как система водоснабжения принадлежит собственнику данной застройки.
Срок реализации проекта занимает от 7 месяцев.

№	Наименование статей расхода и дохода	сумма, ฿	сумма, $
1	ЗАТРАТЫ:
2	приобретение земельного участка 400 кв.м из расчета цены в 5,0 млн. бат за 1 Rai	1 250 000,0	37 878,8
3	Организационные расходы (создание компании, разрешения)	95 000,0	2 878,8
4	строительство мини-отеля на 6 комнат + благоустройство)	3 000 000,0	90 909,1
5	бурение скважины	200 000,0	6 060,6
6	внутренние коммуникации	200 000,0	6 060,6
7	меблировка	500 000,0	15 151,5
8	ИТОГО ЗАТРАТ	5 245 000,0	158 939,4
9	ДОХОДНАЯ ЧАСТЬ:
10	сдача в аренду, в месяц	150 000,0	4 545,5
11	зарплата и коммунальные платежи, в месяц	20 000,0	606,1
12	РАСЧЕТНЫЙ ДОХОД	29,7%	47 272,7

Привлекательность подобного проекта состоит в простоте его реализации, невысоком уровне вложений и высокой ликвидности (при желании готовый комплекс впоследствии можно продать по цене 230 – 250 тыс. долларов).

2. Затраты 300 – 400 тысяч долларов
Виллы на продажу

Второй проект нацелен на инвесторов, располагающих большим бюджетом. Предполагаемый размер вложений составляет около 372,000 долларов, но и планируемый доход при реализации будет уже значительно выше.
Суть проекта заключается в строительстве на приобретенном участке домов для последующей продажи. В рамках указанного бюджета можно построить два отдельно стоящих дома на участке площадью 1,000 кв.м.
Стоимость строительства дома с отделкой взята из расчета $500 за 1 кв.м.

До момента реализации собственник может сдавать дома в аренду, тем самым, получая дополнительный доход, неучтенный в приведенной ниже смете. Недвижимость имеет устойчивую тенденцию дорожать, и если при реализации данного проекта было найдено выгодное месторасположение для строительства, то доход от продажи может составить 60 - 70% и более. Следует отметить, что чем лучше участок (в плане близости к морю, вида, удобства подъезда) и чем интереснее архитектурное решение, тем выше будет рентабельность всего проекта.
Средний срок реализации проекта займет 12 – 15 месяцев.

	Наименование статей расхода и дохода	сумма, ฿	сумма, $
	ЗАТРАТЫ:
1	приобретение земельного участка 1,000 кв.м из расчета цены в 5,0 млн. бат за 1 Rai	3 125 000,0	94 697,0
2	Организационные расходы (создание компании, деление участка)	95 000,0	2 878,8
3	строительство 2 домов на 2 - 3 спальни + благоустройство) из расчета $500 за 1 кв.м	6 000 000,0	181 818,2
4	бурение скважины и коммуникации	450 000,0	13 636,4
5	2 бассейна, 2 парковки, ландшафтные работы	2 000 000,0	60 606,1
6	меблировка	600 000,0	18 181,8
	ИТОГО ЗАТРАТ	12 270 000,0	371 818,2
	ДОХОДНАЯ ЧАСТЬ:
	Продажа 2 домов с участками земли из расчета 10 млн. бат за дом	20 000 000,0	606 060,6
	РАСЧЕТНЫЙ ДОХОД	63,0%	234 242,4

Проекты данного типа широко распространены, и в связи с бурным развитием острова пользуются большой популярностью.

3. Затраты от 1 миллиона долларов
Land development

Крупные проекты, подобные этому, предполагают инвестиции от $1,000,000 и выше. Программа предполагает покупку большого участка земли без инфраструктуры с последующим делением и подведением коммуникаций (трёхфазное электричество, водоснабжение и бетонная дорога до каждого участка).
Для примера взят участок размером 12 Rai или 19,200 м², расположенный на холме и имеющий красивый вид на море. Смета рассчитывается, исходя из цены приобретения 2,5 млн. бат за 1 Rai (47$ за 1 м²).
Первым шагом реализации проекта является деление этой территории на 15 - 20 участков меньшего размера (площадью от 800 до 1,000 м² каждый) с оформлением в Земельном Департаменте отдельного документа (Chanote) на каждый из них.

Следующий шаг - строительные работы по подведению коммуникаций. В общую собственность планируется выделить 1,700 м² для прокладки дороги и организации подъезда к каждому из участков. Общие затраты на проведение коммуникаций обычно составляют в пределах 10 - 15% стоимости земли (кроме тех случаев, когда земля очень удалена от основных центров).
Параллельно с этим проводится рекламная кампания и осуществляется реализация полученных участков. Продажная цена на мелкие благоустроенные участки с видом составляет, в среднем, около $105 за 1 м² (из расчета 5,5 млн. бат за 1 Rai).
Реализация проектов такого типа занимает 12 – 15 месяцев.

	Наименование статей расхода и дохода	сумма, ฿	сумма, $
	ЗАТРАТЫ:
1	приобретение земельного участка 12 Rai из расчета цены в 2,5 млн. бат за 1 Rai	30 000 000,0	909 090,9
2	Организационные расходы (создание компании, деление участка, лицензия)	950 000,0	28 787,9
3.	прокладка внутренних дорог (1,700 кв.м) с целью организации подъезда	1 700 000,0	51 515,2
4.	бурение скважины и разводка	500 000,0	15 151,5
5.	прокладка электричества до каждого участка	1 500 000,0	45 454,5
6.	ИТОГО ЗАТРАТ	34 650 000,0	1 050 000,0
	ДОХОДНАЯ ЧАСТЬ:
	Продажа участков (17,500 кв.м за вычетов 1,700 кв.м, выделенных в общую собственность)	60 156 250,0	1 822 916,7
	РАСЧЕТНЫЙ ДОХОД	73,6%	772 916,7

Это очень популярный и максимально надежный способ инвестировать свои средства. Если изначально участок земли был выбран правильно, то вопрос реализации и получения дохода – лишь дело времени.

Типовые строительные проекты

Компания «ТайПроперти» совместно с тайской строительной компанией Living Plus Consultant предлагает своим клиентам несколько вариантов готовых проектов домов. Проекты различаются этажностью, площадью застройки и бюджетом, так что можно выбрать для реализации любой на свой вкус. Более подробная информация о проектах на сайте www.thaiproperty.ru

1.Дом с 2 спальнями «MORENTA»

Одноэтажный дом в современном стиле с 2 спальнями общей площадью 90 м². Имеет кухню 12 м² и просторную жилую зону, соединенную с гостиной (площадь 41 м²).
Вход дома окружает терасса.

Спальня 1 – 18 м²
Спальня 2 – 12 м²
Ванная – 6 м²
Гостиная – 12 м²
Кухня – 12 м²
Холл – 5 м²
Столовая – 16 м²
Терасса – 19 м²

Стоимость проекта 1,800,000 бат (54,000$).

2.Вилла «Фортуна»

Двухэтажная вилла в современном стиле общей площадью 192 м². На первом этаже располагается гостевая спальня – студио и гостиная с кухней. Второй этаж занят 2 спальными комнатами и большим балконом. Каждая спальня имеет собственную ванную комнату. Беседка – 9 м², бассейн – 32 м².

1 этаж Спальня 3 – 26 м² Ванная – 11 м² Кухня и столовая – 20 м² Терасса – 34 м² Кладовая – 3 м²

2 этаж Спальня 1 – 24 м² Спальня 2 – 24 м² Ванная – 8 м² Терасса – 34 м²

Стоимость с плана 3,600,000 бат (дом)+ 850,000 бат (бассейн 4м х 8м)+ 250,000 бат(ландшафтные работы) +250.000 бат (парковка) + 270,000 бат (беседка 3м х 3м) = 5,220,000 бат (155,000$ с учетом кондиционирования, сантехники и встроенной мебели на кухне).

Компания «ТайПроперти» всегда рада помочь своим клиентам и предоставить дополнительную информацию, касающуюся текущих и планируемых инвестиционных программ, новых строительных проектов, наиболее привлекательных предложений по земельным участкам, а также готовому бизнесу.

	Компания «ТайПроперти» www.thaiproperty.ru 45/10 Чавенг бич роуд, Бопхут, Самуи, Таиланд. Тел. +66 869484-443, +66 869484-554. Факс. +66 77 230-987 E-mail: hello@thaiproperty.ru и office@thaiproperty.ru